Rental vs Lease

Ang pag-upa at pag-upa ay mga salitang nauugnay sa real estate at karaniwang ginagamit upang sumangguni sa mga kondisyon ng paggamit ng isang ari-arian kapalit ng pera. Kung ikaw ay may-ari ng isang ari-arian o naghahanap para sa isang apartment na upa, napakahalaga na pumasok sa isang nakasulat na kasunduan sa kabaligtaran ng partido. Mahalaga ito dahil kung hindi man ay maaaring magkaroon ng problema dahil ang mga tuntunin ng paggamit ng pag-aari ay hindi malinaw at hindi nakasulat. Ngayon ang mga nangungupahan ay may higit na mga karapatan kaysa dati, at ang mga maliliit na hindi pagkakaunawaan ay maaaring magtapos sa mga korte. Mayroong mga pagkakaiba-iba sa pagitan ng isang pag-upa at isang kasunduan sa pag-upa sa maraming aspeto na mai-highlight sa artikulong ito.

Rental

Ang pag-upa ay isang pasalita o isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng isang may-ari ng lupa at nangungupahan na nagbibigay para sa mga termino at kondisyon para sa paggamit ng pag-aari ng nangungupahan sa loob ng maikling panahon. Karaniwan kasama nito ang pagbabayad na kailangang gawin ng nangungupahan bawat buwan bilang kapalit ng mga karapatan upang mabuhay at gamitin ang lupa, opisina, makinarya, o apartment ayon sa kaso. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay nababaluktot at ginawa sa isang buwan hanggang buwan na batayan. Ang mga tuntunin ng pagbabayad at paggamit ay nababaluktot at maaaring mabago ng mga nag-aalala na partido sa katapusan ng isang buwan kahit na sila ay napapailalim sa mga batas sa pag-upa sa bansa. Kung nagpasya ang panginoong maylupa na dagdagan ang upa, ang nangungupahan ay maaaring sumang-ayon sa tumaas na upa, makipag-usap sa may-ari, o tanggihan upang pirmahan ang bagong kasunduan at iwanan ang lugar.

Lease

Ang isang pag-upa ay katulad sa isang kasunduan sa pag-upa sa prinsipyo kahit na malinaw na binanggit na ito ay para sa isang itinakdang panahon na mas mahaba kaysa sa kaso sa isang kasunduan sa pag-upa. Kadalasan, ang isang pag-upa ay ginagawa sa loob ng isang taon, at sa panahong ito, hindi mapapataas ng panginoong may-ari ang upa o gumawa ng anumang iba pang mga pagbabago sa mga tuntunin ng paggamit ng kanyang pag-aari. Gayundin, hindi maaaring hilingin ng panginoong may-ari sa nangungupahan na palayasin ang pag-aari kung siya ay nagbabayad nang upa sa oras. Sa mga kaso kung saan ang mga rate ng bakante ay mataas, o mahirap makahanap ng mga nangungupahan sa panahon ng ilang mga tagal ng oras ng taon, ginusto ng mga panginoong maylupa na sumang-ayon para sa isang kasunduan sa pag-upa. Sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa, ang isang bagong kasunduan ay maaaring gawin, o ang parehong kasunduan sa pag-upa ay maaaring magpatuloy sa pahintulot ng mga nababahala na partido.

Ano ang pagkakaiba ng Rental at Lease?

• Ang pag-upa ay isang pasalita o isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng isang may-ari ng lupa at nangungupahan sa loob ng maikling panahon (sa isang buwan hanggang buwan na batayan) kung saan pumayag ang nangungupahan na magbayad ng isang halaga ng pera sa isang buwanang batayan samantalang ang pag-upa ay isang nakasulat na kasunduan para sa isang itakda ang tagal ng oras (karaniwang 1 taon).

• Habang ang mga termino ay maaaring mabago pagkatapos ng isang buwan sa isang kasunduan sa pag-upa, hindi maaaring dagdagan ng isang may-ari ng lupa ang upa sa loob ng tagal ng kasunduan sa pag-upa at hindi rin maalis ang nangungupahan mula sa lugar sa panahon ng panahon ng kasunduan sa pag-upa.

• Ang pag-upa ay nagbibigay ng katatagan at hindi hinihiling sa may-ari ng lupa na maghanap ng bagong nangungupahan. Samakatuwid, mas gusto ito sa mga lugar kung saan may pana-panahong kakulangan ng mga nangungupahan.